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诸城最新基准地价公布！收藏备用，万一哪天你家要拆迁呢！

转载 深度诸城网-大拿于 08-26 19:54 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：深度诸城 6213 阅读 0 评论 0 点赞

2022年8月15日，市自然资源和规划局组织召开诸城市新闻发布会，对诸城市集体建设用地和集体农用地基准地价开展政策解读，回答记者提问。

据介绍，《关于公布诸城市集体建设用地和集体农用地基准地价的通知》自2022年8月15日正式施行，有效期至2027年8月14日。

集体建设用地基准地价
诸城市集体建设用地基准地价的基准日为2020年1月1日。土地用途分为：商服用地、宅基地、工业用地、公共管理与公共服务用地。其中，商服用地土地使用年期40年，容积率1.2；工业用地、公共管理与公共服务用地使用年期50年，容积率1.0；宅基地为无限年期，容积率0.7。诸城市集体建设用地采用综合定级的方式，划分了四个级别，按土地用途定价：
商服用地：一级43万元/亩，二级30万元/亩，三级27万元/亩，四级23万元/亩；
宅基地：一级24万元/每亩，二级16万元/亩，三级12万元/亩，四级9万元/亩；
工业用地：一级27万元/亩，二级22万元/亩，三级19万元/亩，四级17万元/亩；
公共管理与公共服务用地：一级26万元/亩，二级21万元/亩，三级19万元/亩，四级17万元/亩。
集体农用地基准地价
诸城市集体农用地基准地价的基准日为2020年1月1日，基准用地类型为耕地，土地权利年期为30年，耕作制度为：冬小麦—夏玉米，一年两熟制。农用地划分为三个级别，按“经营权”与“承包经营权”分类定价：
经营权：一级2.4万元/亩；二级1.8万元/亩，三级1.4万元/亩；
承包经营权：一级2.7万元/亩，二级2.1万元/亩，三级1.8万元/亩。
基准地价的适用范围
集体建设用地中商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地权利类型设定为集体出让建设用地使用权，且无他项权利限制，宅基地设定为宅基地使用权（以满足“一户一宅”要求的家庭成员生活居住为前提）。集体建设用地基准地价主要为集体建设用地入市涉及的出让、租赁、转让、抵押等提供科学合理的价格参考，应用方向与国有建设用地基准地价一致。其中宅基地基准地价仅用于本集体经济组织内部转让、进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地补偿等提供价格参考，不适用于政府主导的有偿退出(征收) 、城乡建设用地增减挂钩等。
集体农用地基准地价主要为农用地承包经营权转包、租赁等流转行为提供价格参考，指导集体经济组织科学制定集体农用地流转起始价格，规范集体农用地承包经营权流转、联营等行为。
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