最近老有人问我，现在适合买房吗？我想说，不要赌今年的房价了，因为随便涨一点，一年的工资几乎都没了！

截至9.15日，期货螺纹钢主力价格为5495元/吨，同比每吨上涨了近两千元，涨幅超过50%，处于近十年的高位。2021年上半年全球疫情依旧严峻，美国为首的G7集团对我国进行经济贸易战等客观原因导致了原材料价格飞涨，而国内大基建及房地产需求依旧旺盛，导致建筑材料价格一路飞涨，特别是钢材近日上涨81%，创出新高！模板上涨52%，砂石料上涨42%，地价在涨，原材料在涨，防暑材料、保温材料、铝材，再加上人工成本的全面飞涨使得建筑成本节节攀高，楼盘价格必定水涨船高。而你还在等房子降价，怎么降？从哪降？

面粉决定面包的价格，建筑材料的持续上涨势必会提高房地产的建筑建安成本，进一步拉动房价上涨，即成本决定售价。如何决定房子的价格呢？今天跟大家分享一下，开发商拿地的逻辑。通常开发商在竞拍之前会进行相应的成本测算，比如说一个6000元的土地，最简单的算法，需要4000元的建筑成本，那这个房子最低的价格要卖到10000元，然后在整个销售周期会进行一个计算，如果销售周期是12个月，那么会包含10%的资金成本，10000元的房价要卖到11000元，其次，在整个销售的过程中，还有管理成本和营销成本，这两个成本一般会在4%-5%左右，最后这个房子的价格就变成了11500元，那么是不是所有的项目价格都是一样计算的？不是的，在一个项目中不同的销售周期，房子的价格是完全不一样的。另外，房价还受市场需求影响，品牌房企、各方面细节打造更好的楼盘，这种项目需求的人多，它的价格自然水涨船高。

我们阻止不了房价的上涨，但是我们可以在房价保持平稳的时候尽早出手，对此，我总结出以下几点；

1、调控跟刚需没有任何关系，你应该考虑的是买什么样的房子，而不是房价啥时候涨或者跌。

2、买房银行出70%的钱，你只出30%的钱，需要你担心楼市崩盘吗？

3、等着房价暴跌买房？真的不可能。

4、现在不买房，将来只会苦了你的孩子，毕竟现在没有房子的还是占多数的。

5、现在买不起房，之后你可能租都租不起。

6、买房是社会唯一可以30年分期付款的东西，要珍惜，能分期买就分期买。

7、心没有安放的地方，在哪里都没有自由。

8千万不要劝人别买房，你可能赔不起，买房也不要太挑剔，各花入各眼，没有十全十美的房子。

在买房这件事上，不要去问那些还没买房的朋友！

第一，他不专业，如果专业，他早已经发了。

第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。

所以，买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！

房地产有一个规律，刚拿地一个价，预售一个价，封顶一个价，交房一个价，办证一个价，而成熟又是一个价。买房无技巧，全凭买得早！